2024-05-28 godz. 09:00 licytacja gruntów rolnych

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Cieszynie Jacek Pinocy
Kancelaria Komornicza nr VI w Skoczowie

43-430 Skoczów ul. Bielska 11
tel. 33 851 01 01; 537 780 300 ● e-mail: kancelaria@cieszyn-komornik.pl ● www.cieszyn-komornik.pl
rachunek bankowy BNP Paribas 17 1600 1462 1845 1298 9000 0001
Sygnatura akt Km 1425/20, Km 1686/20, Km 1949/20, Km 657/21, Kms 22/23, Kms 25/23, Kms 26/23
klauzula informacyjna na stronie: www.cieszyn-komornik.pl
Skoczów, dnia 08.04.2024 r.

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Cieszynie Jacek Pinocy zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu  28-05-2024r. o godz. 09:00 w Wydziale Cywilnym Sądu Rejonowego w Cieszynie sala 62 odbędzie się

P I E R W S Z A    L I C Y T A C J A

nieruchomości położonej w miejscowości Puńców, przy Cieszyńskiej 81 stanowiącej własność dłużnika:
Smelik Janusz
43-400 Puńców, ul. Cieszyńska 81 posiadająca założoną Księgę Wieczystą nr BB1C/00021298/6 w Sądzie Rejonowym w Cieszynie.
Wyceniana nieruchomość składa się z dwóch działek o nr 1646/2 i 958/3, które nie stanowią zwartego kompleksu nieruchomości i które rozdziela działka nr 2421/18 fizycznie stanowiąca ciek wodny będący we własności Skarbu Państwa. Powołując się na wniosek wydany przez Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie z dnia 03.11.2020 roku w Gliwicach, właściciel przedmiotowej nieruchomości nie zawarł umowy użytkowania na zasadzie przechodu i przejazdu po działce nr 2421/18, w związku z tym działka nr 958/3 nie posiada prawnie uregulowanego dostępu do drogi publicznej. Natomiast działka nr 1646/2 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej- ulicy Cieszyńskiej. Działka gruntu o numerze ewidencyjnym 958/3 z obrębu 0010 Puńców posiada powierzchnię 88470 m². Działka gruntu o numerze ewidencyjnym 1646/2 z obrębu 0010 Puńców posiada powierzchnię 324 m². Istnieje rozbieżność danych zawartych w księdze wieczystej z danymi zawartymi w rejestrze gruntów. Rozbieżność dotyczy powierzchni nieruchomości- w księdze wieczystej widnieje powierzchnia 91180m2, natomiast w rejestrze gruntów widnieje powierzchnia 88794 m2.
Do wyceny przyjęto powierzchnię z rejestru gruntów.
Działka nr 958/3 jest zabudowana, natomiast działka nr 1646/2 stanowi drogę dojazdową. Działki gruntu o numerach ewidencyjnych 958/3 i 1646/2 tworzą nieruchomość o łącznej powierzchni 88794 m². Nieruchomość posiada nieregularny kształt, umożliwiający jednak ze względu na dużą powierzchnię racjonalne zagospodarowanie terenu. Ukształtowanie terenu ze spadkiem w kierunku północno-zachodnim. Teren nieruchomości częściowo porośnięty trawą, krzewami ozdobnymi oraz innymi roślinami, niereprezentującymi sobą większej wartości. Pozostała część nieruchomości stanowi pole orne, które na dzień oględzin stanowi ugór po zbiorach pożytków rolnych. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wraz z zabudową gospodarczą przeznaczoną do prowadzenia gospodarstwa rolnego. Ciągi pieszo-jezdne wokół budynków utwardzone kostką brukową, płytami betonowymi oraz kamieniem. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona płotem z siatki od strony zachodniej i północnej.
Prawnie przedmiotowa nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej.
Uzbrojenie rejonu: rejon jest uzbrojony w sieć wodociągową, sieć elektryczną, sieć gazową, sieć kanalizacyjną.
Uzbrojenie przedmiotowej nieruchomości: nieruchomość jest uzbrojona w sieć elektryczną, sieć gazową, sieć kanalizacyjną.
Opis budynku mieszkalnego oznaczonego numerem ewidencyjnym 942.
Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy z poddaszem częściowo zaadaptowanym na cele mieszkalne a częściowo stanowiącym strych, podpiwniczony, w zabudowie wolnostojącej. Budynek wzniesiony został w technologii tradycyjnej murowanej w 1939 roku zgodnie z informacją zawartą w kartotece budynków, przykryty dachem dwuspadowym z wykuszem, o konstrukcji drewnianej, podbitce drewnianej, pokrytym blachodachówką. Budynek nieocieplony, otynkowany z zewnątrz, elewacja pokryta powłoką malarską, cokół budynku wyłożony kamieniem. Stolarka okienna w budynku PCV, stolarka drzwiowa zewnętrzna drewniana z przeszkleniem, stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana pełna i z przeszkleniami starego typu oraz płycinowa pełna i z przeszkleniami nowego typu. Ogrzewanie w łazience oraz częściowo w kuchni podłogowe, pozostałe pomieszczenia ogrzewane grzejnikami żeliwnymi bądź panelowymi. W budynku około 10 lat temu wykonano remont elewacji polegający na skuciu starej elewacji i pokryciu na nowo tynkiem z powłoką malarską bez ocieplenia, w kolejnych dwóch latach wymieniono pokrycie dachu na blachodachówkę oraz stolarkę okienną na PCV. Budynek wyposażony w instalację centralnego ogrzewania z pieca na paliwo stałe( ciepła woda użytkowa z bojlera ogrzewanego przez CO), instalację elektryczną, instalację gazową z sieci, instalację wodociągową z własnej studni, instalację kanalizacyjną z sieci.
Powierzchnia użytkowa parteru i poddasza (dla celów mieszkaniowych) przyjęta do obliczeń wynosi: 181,70 m2.
Zużycie techniczne wg wzoru Rossa dla dobrego stanu technicznego utrzymania określa się na poziomie 41,58 % dla trwałości obiektu 150 lat.
Na nieruchomości występuje zabudowa dodatkowa o charakterze gospodarstwa rolnego. Zabudowa dodatkowa w przeciętnym stanie technicznym wymagającym przeprowadzenia generalnego remontu.
Opis budynku nr 243
Budynek oznaczony w kartotece budynków nr ewidencyjnym 243 (budynki produkcyjne usługowe i gospodarcze dla rolnictwa, inny budynek w gospodarstwie rolnym), stanowi budynek wolnostojący, murowany z cegły, pokryty dachówką betonową, wybudowany w 1941 roku, stanowi oborę dla bydła, miejsce składowania pożytków rolnych. W budynku jest prąd i woda, wokół budynku wykopano rów drenujący. Powierzchnia zabudowy wynosi 154 m2, powierzchnia użytkowa około 120 m2.
Opis budynku nr 244
Budynek oznaczony w kartotece budynków nr ewidencyjnym 244 (budynek produkcyjny usługowy i gospodarczy dla rolnictwa, budynek, budynek składowy w gospodarstwie), powierzchnia zabudowy 248 m2, powierzchnia użytkowa 204,56 m2. W budynku jest prąd, stanowi on garaż dla sprzętu rolniczego, stodołę, oborę dla cielaków. Obiekt konstrukcji murowanej pokryty dachówką betonową, wrota i drzwi drewniane. Budynek w zabudowie bliźniaczej z budynkiem gospodarczym oznaczonym nr ewidencyjnym 245. Budynek powstał w 1946 roku.
Opis budynku nr 245
Budynek oznaczony w kartotece budynków nr ewidencyjnym 245 (budynek produkcyjny usługowy i gospodarczy dla rolnictwa, budynek, budynek składowy w gospodarstwie), powierzchnia zabudowy 82 m2, powierzchnia użytkowa 76,05 m2. W budynku jest woda i prąd. Obiekt stanowi budynek gospodarczy z warsztatem oraz kurzarnię. Budynek o konstrukcji murowanej pokryty dachówką betonową, wrota i drzwi drewniane. Budynek w zabudowie bliźniaczej z budynkiem gospodarczym oznaczonym nr ewidencyjnym 244, budynek powstał w 1952 roku.
Opis budynku nr 246
Do budynku nr 244 dołączona została wiata pokryta blachą, nietrwale związana z gruntem, bez wypełnień ścian za wyjątkiem ściany budynku 244. Powierzchnia zabudowy wiaty wynosi 64 m2, wiata powstała w 2002 roku

Przedmiotowa nieruchomość położona jest gdzie obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego:
Działka nr 958/3:
Zgodnie z uchwałą nr XXVII/225/01 Rady Gminy Goleszów z dnia 27 marca 2001 roku w sprawie zmiany fragmentów planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego we wsi Puńców, przedmiotowa działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem:
F27a MN-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności
Zgodnie z uchwałą nr XLV/385/2006 Rady Gminy Goleszów z dnia 30 sierpnia 2006 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w sołectwie Puńców, przedmiotowa działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem:
MNz-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej
Zgodnie z uchwałą nr XXI/166/08 Rady Gminy Goleszów z dnia 25 czerwca 2008 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Puńców, przedmiotowa działka położona jest na terenach oznaczonych symbolami:
3.11 R – tereny upraw polowych z zabudową zagrodową oraz inne obiekty związane z działalnością rolniczą, obiekty infrastruktury technicznej i komunalnej, zieleń nieurządzona
5.01 R – tereny upraw polowych z zabudową zagrodową oraz inne obiekty związane z działalnością rolniczą, obiekty infrastruktury technicznej i komunalnej, zieleń nieurządzona
3.36ZI – tereny zieleni innej, nieurządzonej, łąk, pastwisk, lokalnych cieków wodnych, obiekty infrastruktury technicznej i komunalnej, zieleń urządzona, zalesienia
3.26ZL – tereny lasów, obiekty urządzenia związane z gospodarką leśną, infrastruktura techniczna niewymagająca konieczności wydzielenia działki.
Działka nr 1646/2:
Zgodnie z uchwałą nr XX/197/04 Rady Gminy w Goleszowie z dnia 06 sierpnia 2004 roku w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego sołectwo Puńców w gminie Goleszów, przedmiotowa działka położona jest na terenach oznaczonych symbolami:
6.12 MN – tereny zabudowy mieszkaniowej
KZ ½ – tereny układu komunikacyjnego – ulice zbiorcze
Zgodnie z uchwałą nr XXI/166/08 Rady Gminy Goleszów z dnia 25 czerwca 2008 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Puńców, przedmiotowa działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem:
3.35ZI – tereny zieleni innej, nieurządzonej, łąk, pastwisk, lokalnych cieków wodnych, obiekty infrastruktury technicznej i komunalnej, zieleń urządzona, zalesienia.

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 678.479,00 zł.
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 508.859,25 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10 % ceny oszacowania nieruchomości tj. 67.847,90 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym termin licytacji w gotówce w kasie kancelarii lub na rachunek bankowy komornika: 17 1600 1462 1845 1298 9000 0001 Bank BGŻ BNP Paribas SA z adnotacją przeznaczenia wpłaty – za skuteczne złożenie wymaganej rękojmi traktuje się wyłącznie uznanie w/w kwotą wskazanego powyżej rachunku bankowego, bądź w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu.
Nieruchomość tą można oglądać w ciągu dwóch tygodni poprzedzających dzień licytacji po uprzednim uzgodnieniu terminu z komornikiem . Operat szacunkowy tej nieruchomości wraz z aktami sprawy znajdują się do wglądu w biurze komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych.
Użytkowanie, służebności i praw dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzaniu własności.
Nie składa rękojmi osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w opisie i oszacowaniu, korzystającymi z pierwszeństwa przed jej prawem. Jeżeli wartość prawa jest niższa od wysokości rękojmi albo też prawo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się w pierwszym wypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością prawa, w drugim zaś wypadku do części wartości prawa niepokrytej w cenie wywołania.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. § 2. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Cieszynie

Jacek Pinocy